Исполнительно-техническая документация

Что такое исполнительно-техническая документация

Исполнительно-техническая документация (ИТД) — это комплект документов, который отражает фактическое выполнение строительно-монтажных работ и подтверждает их соответствие проектной, нормативной и технической документации.

Проще говоря, ИТД показывает как объект был построен на самом деле, а не только как он был запроектирован.

Исполнительно-техническая документация оформляется на всех этапах строительства и является обязательной при:

вводе объекта в эксплуатацию
сдаче работ заказчику
прохождении проверок надзорных органов
дальнейшей эксплуатации и реконструкции здания

Зачем нужна исполнительно-техническая документация

Наличие корректно оформленной ИТД решает сразу несколько задач:

✔ Подтверждение качества работ

Документация доказывает, что работы выполнены в соответствии с:

проектом
СНиП, СП, ГОСТ
техническими условиями

✔ Основание для приёмки объекта

Без исполнительной документации объект не может быть принят комиссией и введён в эксплуатацию.

✔ Юридическая защита

ИТД используется при:

спорах с подрядчиком
гарантийных обязательствах
судебных разбирательствах

✔ Эксплуатация и обслуживание

По исполнительным схемам и журналам проще:

обслуживать инженерные сети
проводить ремонты
выполнять реконструкцию

Состав исполнительно-технической документации

Состав ИТД зависит от типа объекта и вида работ, но чаще всего включает:

📄 Основные документы

Общий журнал работ
Журналы специальных работ (бетонные, сварочные, монтажные и др.)
Акты освидетельствования скрытых работ
Акты промежуточной приёмки конструкций

📐 Исполнительные схемы и чертежи

Исполнительные схемы инженерных сетей
Исполнительные планы и разрезы
Геодезические исполнительные схемы

🧪 Протоколы и сертификаты

Протоколы испытаний и измерений
Паспорта и сертификаты на материалы
Заключения лабораторий

📋 Дополнительные документы

Разрешительная документация
Технические условия
Переписка с заказчиком и надзором

Кто отвечает за ведение исполнительной документации

Ответственность за оформление ИТД несёт подрядная организация, выполняющая работы.

На практике документацию ведут:

инженеры ПТО
производители работ (прорабы)
технические специалисты подрядчика

При этом заказчик имеет право требовать:

корректное оформление
своевременную сдачу
соответствие нормативным требованиям

Частые ошибки при оформлении ИТД

Неправильно оформленная исполнительная документация может привести к отказу в приёмке объекта. Самые распространённые ошибки:

несоответствие фактических работ проекту
отсутствие подписей и печатей
неверные даты и номера актов
устаревшие формы документов
отсутствие исполнительных схем

Именно поэтому многие компании передают оформление ИТД профессионалам.

Почему стоит доверить разработку ИТД профессиональной компании

Обращение к специалистам по исполнительной документации позволяет:

✅ сократить сроки сдачи объекта
✅ избежать переделок и штрафов
✅ пройти проверки без замечаний
✅ получить полный комплект документов «под ключ»

Профессиональная команда:

знает актуальные нормы и требования
работает по действующим стандартам
оформляет документацию в соответствии с требованиями заказчика и надзорных органов